Mantelzorgwoning van 100m2 bouwen
Wilt u de zorg voor uw naasten dicht bij huis organiseren, maar wel met behoud van ieders privacy en leefruimte? Een mantelzorgwoning van 100m² biedt met zijn royale oppervlakte het comfort van een volwaardig, zelfstandig thuis op uw eigen erf. Maar waarom is die 100m2 nou zo’n magisch oppervlak? Dat heeft te maken met de grens voor vergunningvrij bouwen. Duntep vertelt.
Elke ochtend zwaaien Ben (72) en Marrie (65) de Graaf uit Giethoorn hun kleinkinderen uit die naar school gaan. Ze wonen in een mantelzorgwoning. Hun dochter en haar gezin wonen ernaast. Dit type woningen is straks makkelijker te plaatsen. „We hebben er geen moment spijt van gehad.”
“Wij wonen nu 3 jaar in een chalet van Duntep, een mantelzorgwoning en ook daarin met ons meegedacht in alles. Super samenwerking zowel in het bedrijf als daar buiten.”
Regelgeving rondom een mantelzorgwoning van 100m2
In de zoektocht naar een geschikte zorgwoning wordt de grens van 100m² vaak genoemd. Dit oppervlak wordt in de Nederlandse wetgeving in veel situaties gehanteerd als de maximale maat voor vergunningsvrij bouwen. Toch is de praktijk vaak genuanceerder en sterk afhankelijk van uw exacte locatie:
Buiten de bebouwde kom: Als uw kavel zich in het buitengebied bevindt, biedt de wetgeving vaak de ruimte om een mantelzorgwoning tot 100m² vergunningsvrij te plaatsen. Hierbij moet er wel sprake zijn van een aantoonbare zorgbehoefte of een pre-mantelzorgsituatie.
Binnen de bebouwde kom: Binnen de bebouwde kom gelden striktere regels voor het maximale bebouwingsoppervlak van uw achtererf. Een oppervlakte van 100m² is hier niet altijd zonder meer vergunningsvrij toegestaan en vraagt om een nauwkeurige berekening van de resterende bouwruimte.
Maatwerk in overleg met de gemeente: Wijkt uw situatie af van de standaardeisen voor vergunningsvrij bouwen? In veel gevallen kan er in goed overleg met de gemeente, bijvoorbeeld via een omgevingsvergunning, alsnog toestemming worden verleend voor een grotere mantelzorgwoning.
Gelukkig hoeft u de wetgeving rond mantelzorgwoningen niet helemaal zelf te doorgronden. Duntep ontzorgt u op dit vlak volledig. Wij onderzoeken de mogelijkheden voor uw kavel en voeren, indien noodzakelijk, het deskundige overleg met uw gemeente.
Waarom een mantelzorgwoning van Duntep?
- 100% maatwerk: Samen met u ontwerpen we een unieke indeling die past bij uw gezinssituatie en de specifieke zorg die uw naasten nodig hebben.
- Wintervast en comfortabel: We bouwen chalets met hoogwaardige isolatie en onderhoudsarme materialen, zodat uw naasten er ieder seizoen behaaglijk bij zitten.
- Productie in eigen beheer: Met onze bekende Staphorster nuchterheid bouwen we uw mantelzorgwoning van A tot Z in onze eigen Nederlandse fabriek. En onze kwaliteitsstandaard ligt vele malen hoger dan bij massa-import.
- Aanspreekpunt tussen u en de gemeente: Het woud van vergunningen en regelgeving kan complex zijn. Wij schakelen tussen u en uw gemeente.
- Turn-key transport en plaatsing: Van de eerste schets tot de definitieve oplevering op uw kavel: ons familiebedrijf regelt het hele proces.
Duurzaam vakmanschap en 100% maatwerk
Een mantelzorgwoning van Duntep is een duurzame investering. Wij verstaan onder duurzaamheid in de eerste plaats de kwaliteit en waardevastheid van onze product. De mantelzorgwoningen gaan decennia mee, zijn bestand tegen alle weersinvloeden en bieden een woongenot dat gelijkstaat aan traditionele woningbouw.
Uw wensen bepalen het ontwerp
Bij Duntep kunnen we op twee manieren uw ideale mantelzorgwoning realiseren:
- Vertrekken vanuit een beproefd basismodel: We hebben een brede selectie aan ontwerpen beschikbaar. Dit biedt u een comfortabele en snelle start. Vanaf die basis passen we de indeling, kleuren en materialen aan op uw wensen en behoeften.
- Volledig ontwerpen vanaf een wit vel papier: Heeft u een unieke kavel of heel specifieke architectonische wensen? Dan beginnen we écht blanco. Samen met onze adviseurs ontwerpt u een volledig nieuw chalet op maat, vanaf de allereerste schets.
Of u nu kiest voor een aangepast basismodel of een volledig eigen ontwerp; specifieke zorgvoorzieningen zoals brede deurposten, een drempelloze badkamer of vloerverwarming integreren we altijd vakkundig.
Waardevast en flexibel bij veranderende situaties
Een veelgehoorde zorg bij de aanschaf van een mantelzorgwoning van 100m² is de waardevastheid van de woning. Wanneer de mantelzorgsituatie in de toekomst ophoudt, verplicht de wetgeving u om de woning de zorgfunctie te ontnemen.
Omdat wij al onze woningen in eigen beheer bouwen op een verplaatsbaar chassis, kiest u voor een zeer flexibele en waardevaste oplossing. Mocht de situatie veranderen, dan kan de gehele woning vakkundig van uw erf worden getransporteerd om elders te worden herplaatst of te worden doorverkocht. Uw investering blijft hiermee behouden.
Benieuwd naar de mogelijkheden op uw erf?
Laat de wet- en regelgeving u niet tegenhouden om de beste zorgoplossing te realiseren. Onze adviseurs zoeken exact voor u uit wat er op uw kavel is toegestaan. Wilt u de sfeer, de hoogwaardige isolatie en het authentieke vakmanschap van onze woningen zelf ervaren? U bent van harte welkom om onze fabriek en showroom te bezoeken.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de mantelzorgwoning?
Een mantelzorgwoning wordt betaald door uzelf of uw omgeving, afgestemd door u.
Hoe lang mag een mantelzorgwoning blijven staan?
Een mantelzorgwoning mag zo lang als mantelzorg nodig is blijven staan. Hierna zal de mantelzorgwoning aangepast of verwijderd moeten worden.
Wat kost een kant en klare mantelzorgwoning?
Een kant en klare mantelzorgwoning kan verschillen van 90.000 tot 180.000 euro. Bekijk onze voorraad of neem contact op om ons te vragen naar de mogelijkheden.
Een mantelzorgwoning laten bouwen kan soms moeilijker zijn dan in de praktijk
Een mantelzorgwoning laten bouwen is vrij eenvoudig, alleen u dient wel met een aantal zaken rekening te houden. Daarnaast is er vaak ook onwetendheid bij gemeenten wat het laten bouwen van een mantelzorgwoning (op maat) niet eenvoudiger maakt. Wanneer deze aspecten niet bekend zijn, kan het soms een enorme stressvolle reis worden. Vooral wanneer gemeenten besluiten dat het niet vergunningsvrij kan. In dat geval kunt u contact met ons opnemen. In het verleden hebben we in samenspraak met onze klant ook wel vergunningaanvragen gedaan. Ook is er soms in de kruimelregeling van de gemeente nog veel mogelijk.
Is er sprake van subsidieverstrekking?
Normaal gesproken is er geen sprake van subsidieverstrekking voor wat betreft het laten bouwen van een mantelzorgwoning op maat. Wel zijn er gemeenten die een bepaald bedrag vergoeden onder de noemer van “woningaanpassingen ten behoeve van zelfstandig blijven wonen”. Op het gebied van subsidies, PGB, woningaanpassingen en vergoedingen kunt u meer lezen op de website van IkWoonLeefZorg, een initiatief van Rabobank en Interpolis.
Wat gebeurt er met de mantelzorgwoning als de zorgrelatie is komen te vervallen?
Mocht de mantelzorgrelatie te komen vervallen, adviseren we bij Duntep om de woning tweedehands te verkopen. Al onze mantelzorgwoningen worden in de basis op een onderstel met wielen gemaakt. Dit houdt in dat wanneer deze geplaatst wordt, vaak de wielen eronder vandaan gehaald wordt. Wanneer de mantelzorgrelatie is vervallen, kunnen we de mantelzorgwoning weer terug op wielen zetten. Hierdoor is de woning te allen tijde mobiel en vervoerbaar. Bovendien gaan onze chalets en mantelzorgwoningen (mits goed onderhoud) wel zo’n 30 tot 40 jaar mee. Dit kunnen we zeggen, omdat we momenteel chalets hebben staan in Nederland die al ruim 40 jaar oud zijn en nog steeds worden bewoond.
Daarnaast gaat de waarde van de chalet niet enorm omlaag. Deze fluctueert gestaag met de woningmarkt mee. Uiteraard zal er afschrijving zijn, maar een chalet is een redelijke waardevaste investering, waarvoor u na tien jaar nog steeds in relatief hoog bedrag kunt vragen. Mocht u hier niet uitkomen, dan kunt u altijd contact met ons zoeken. Wij zullen dan bemiddelen in de doorverkoop.
Officieel gezien dient u, wanneer de mantelzorgrelatie komt te vervallen, vaak de mantelzorgwoning onbewoonbaar te maken. Dit houdt in dat de keuken of badkamer verwijderd dient te worden, zodat er niet permanent in geleefd kan worden. Mocht u echter een mobiele woning hebben staan, waarvoor u toestemming hebt verkregen middels een omgevingsvergunning/kruimelregeling, dan dient u de woning te verwijderen. Dit omdat u dan al vaak boven de aantal m² bebouwde oppervlakte zit (ieder kavel mag een maximaal m² aan bijgebouwen hebben staan).
Hoe zit het met een apart huisnummer en wat zijn de gevolgen hiervan?
Dit is best een interessante vraag. Wanneer u een mantelzorgwoning (op maat) laat bouwen, adviseren we u voor de tijd hier al een passend antwoord op te hebben. Minister Blok kreeg enige tijd geleden deze vraag ook voorgeschoteld. Het antwoord van de minister was:
”Op grond van de Wet basisregistraties adressen en gebouwen moet de gemeente aan elk verblijfsobject een adres toekennen. Indien een mantelzorgwoning zelfstandig kan worden gebruikt (met name als de benodigde voorzieningen aanwezig zijn en een eigen toegang aanwezig is) dan zal deze een eigen adres (huisnummer) moeten krijgen. In alle andere gevallen zal juist geen adres mogen worden toegekend. Op dit punt bestaat geen beleidsvrijheid voor gemeenten. Voor de toepasselijkheid van de regeling voor vergunningsvrij bouwen is het al dan niet beschikken over een eigen huisnummer overigens niet relevant.”, aldus Minister Blok.
Een nadeel van een eigen adres is dat u voor het laten bouwen van uw mantelzorgwoning (op maat) ook de gemeentelijke- en waterschapsbelasting moet betalen. Echter, een voordeel is dat de AOW niet wordt gekort. Hoe dit exact in elkaar zit, leest u hieronder. De KNB (Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie) vertelt over de ervaringen die zij hebben vanuit de praktijk.
Hoe verzamel ik dan bewijs?
Noteer welke zorgtaken u wekelijks doet voor de mantelzorgontvanger. Pak een pen en een papier en schrijf uw zorgtaken gewoon eens op. Op de koffie gaan bij de mantelzorgontvanger kan ook een van deze taken zijn. Dit voorkomt namelijk sociale isolatie en eenzaamheid onder ouderen. Verdere zorgtaken zijn bijvoorbeeld het uitvoeren van financiële administratie, schoonmaken, vervoeren, koken of het doen van boodschappen.
Hoe ontvang ik een mantelzorg verklaring?
Er is geen officieel bewijs van wanneer je een mantelzorger bent. Echter kan de gemeente wel vragen om een mantelzorgverklaring als u een aanvraag voor een mantelzorgwoning (op maat) indient. Bovendien vragen organisaties erom. Bijvoorbeeld als mantelzorgers medehuurderschap of een urgentieverklaring voor een sociale huurwoning willen krijgen of vanwege vrijstelling van sollicitatieplicht.
De gemeente kan een verklaring van mantelzorg vragen bij een huisarts, wijkverpleegkundige of een andere aangewezen instantie/arts. Wanneer er aan u wordt gevraagd of u kunt aantonen dat u een mantelzorger bent, verzamel dan bewijs. Mantelzorg is namelijk een zéér breed begrip. Dit bewijs verzamelt u door bij de huisarts een verklaring op te vragen waarbij sprake is van een mantelzorgrelatie. Ook hebben veel gemeenten een Steunpunt Mantelzorg. Dit steunpunt is er om elke mantelzorger in de gemeente te helpen, ondersteunen en adviseren. Tot slot kunt u ook een kopie van uw Wmo, Wlz- of Zvw-indicatie maken en dit laten zien bij de desbetreffende persoon die u vroeg naar een mantelzorgverklaring.
Wat zijn de mogelijkheden qua indeling, kleur, vorm en afmetingen?
De mogelijkheden bij ons zijn eindeloos. Duntep is specialist in het bouwen van maatwerk. Onze adviseur loopt samen met u alle stappen langs en adviseert u op basis van zijn kennis en ervaring. Geen mogelijkheid is ons te gek. U bepaalt de indeling, kleurstelling, afmeting en vorm. Wij adviseren en bouwen uw mobiele woning. Benieuwd naar wat we concreet allemaal doen? Bekijk dan de kenmerken van werkwijze van Duntep.
Waar moet rekening mee gehouden worden als we een mantelzorgwoning laten bouwen?
U hoort allereerst rekening te houden met de gemeente. Wanneer dit duidelijk is, gaan we concreet kijken naar de mantelzorgwoning (op maat). Bij ons krijgt u eerst een rondleiding door de fabriekshal om de eindeloze mogelijkheden te zien. Vervolgens gaat onze adviseur samen met u uw mobiele woning proberen inzichtelijk te krijgen. In onze showkamer hebben we al onze materialen staan. Zo heeft u bij elk materiaal ook een idee van wat er mogelijk is. Concreet moet u nadenken over:
-Wat voor type mantelzorgwoning wil ik?;
-Hoeveel kamers moeten er in de mantelzorgchalet? (1 of 2 slaapkamers, een apart toilet of een toilet bij de badkamer.);
-Wilt u nog eigen spullen meenemen naar uw mantelzorgwoning? Geef dit aan, dan wordt dit buiten de prijsindicatie gelaten;
-Hoe breed mogen we de mantelzorgwoning maximaal bouwen? Loop in gedachten de route van Duntep naar uw woning even voorbij. Zijn er smalle wegen die de breedte beperken qua grootte of heeft u maar een beperkte ruimte voor de woning gereserveerd? Geef dit bij ons aan.
Bekijk ook zeker eens onze modellen.
Moet ik contact opnemen met de gemeente als ik een mantelzorgwoning wil laten bouwen?
Duntep adviseert om bij concrete plannen voor het laten bouwen van een mantelzorgwoning op maat eerst eens langs te gaan bij het Wmo-loket van de gemeente. Er is soms sprake van speciale regels voor streekgebieden, maar ook voor een monument gelden andere regels. Ook dienen in sommige gevallen de buren bij het hele plan betrokken te worden. Tot slot is de ene gemeente hierin progressiever dan de andere, vandaar dat ons advies altijd is om eerst even contact op te nemen met het plaatselijk Wmo-loket. Grotere gemeenten hebben ook een online Wmo-loket. Komt u er bij dit loket niet uit, maar denkt u in aanmerking te komen om een mantelzorgwoning op maat te laten bouwen? Neem dan contact op met ons. Wij hebben nauwe connecties met gemeenten en Nederlands grootste belangenvereniging voor mantelzorgers.
Wanneer mag ik vergunningsvrij een mantelzorgwoning laten bouwen?
Volgens de ‘Wet Maatschappelijke Ondersteuning’ is het sinds 2014 mogelijk om vergunningsvrij een mantelzorgwoning op maat te laten bouwen en plaatsen. Echter gelden hier wel specifieke voorwaarden voor. De specifieke regels die hierbij horen staan in de tweede bijlage van het Besluit omgevingsrecht voor bestaande bouwwerken. Hieronder ziet u een kort overzicht voor het laten bouwen van een vergunningsvrije mobiele woning:
De mantelzorgwoning mag bewoond worden door maximaal één huishouden. Dit huishouden mag bestaan uit maximaal twee personen waarvan minstens één persoon mantelzorg ontvangt of verleent;
U mag alleen de begane vloer van de mantelzorgwoning gebruiken als leefruimte;
Bij twijfels over de mantelzorgrelatie kan de gemeente vragen om een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of ander deskundige persoon of instantie;
Als de mantelzorgrelatie eindigt, mag het bouwwerk niet langer gebruikt worden als woning. U hoeft de woning dan niet af te breken, maar u moet bijvoorbeeld wel de keuken en badkamer verwijderen. Dit kan vergunningsvrij;
Kiest u voor een verplaatsbare mantelzorgwoning en woont u buiten de bebouwde kom van een dorp of stad? Dan zijn er geen extra randvoorwaarden voor de bebouwingsoppervlakte.
De mantelzorgwoning mag vergunningsvrij alleen geplaatst worden bij een bestaande woning in de tuin of op het achtererfgebied;
De mantelzorgwoning is vergunningsvrij maximaal 100 m2 groot.
Heeft u nog onduidelijkheden, vragen over het vergunningsvrij bouwen of andere bouwplannen met betrekking tot het laten bouwen van een mantelzorgwoning (op maat)? Dan staan wij voor u klaar.